Они поселились навсегда: 5 категорий жильцов, которых невозможно выписать из квартиры после регистрации

Владелец жилплощади имеет право снять с регистрации других проживающих, если они не являются собственниками. Существует два варианта: по согласию и через суд. При добровольном варианте зарегистрированное лицо самостоятельно обращается в МФЦ, подразделение МВД или использует электронный сервис «Госуслуги» для снятия с учёта.

При отсутствии согласия процедура осуществляется в судебном порядке. Юристы рекомендуют перед подачей иска направить зарегистрированным гражданам письменное требование о снятии с регистрационного учёта.

После этого владелец недвижимости должен подать иск в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости, либо по месту прописки ответчика с требованием о выписке зарегистрированного гражданина. Разбирательство проводится в присутствии человека, которого предполагается выписать. На практике процесс принятия окончательного решения, включая возможное апелляционное обжалование и возвращение материалов, может растянуться до полутора лет. После выписки граждане утрачивают право на использование и проживание в жилом помещении владельца.

Когда выписка из жилплощади невозможна

Существуют обстоятельства, при которых снятие гражданина с регистрационного учёта не представляется возможным даже в судебном порядке. Как отмечают специалисты в области права, закон не содержит чёткого списка таких граждан. Тем не менее, опираясь на судебную практику, юристы определили главные группы людей, выписка которых невозможна (или крайне затруднена):

1. Граждане, не участвовавшие в приватизации по собственному желанию. Законодательство гарантирует человеку, который отказался приватизировать жильё, пожизненное право проживания в данной квартире, даже если родственные связи с владельцем жилья прекращены;
2. Бывшие мужья и жены. Данная ситуация касается случаев, когда брачным договором или другим документом было предусмотрено право одного из супругов на проживание в жилплощади. Как разъяснил Константин Ерохин, пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при расторжении семейных отношений с владельцем жилья бывший родственник собственника утрачивает право на использование жилого помещения, за исключением случаев, когда между владельцем и его бывшим членом семьи заключено соответствующее соглашение.
3. Лица, не достигшие совершеннолетия, включая детей-сирот и детей, воспитывающихся в приемных семьях. За небольшими исключениями, несовершеннолетних граждан нельзя выписать из жилого помещения без соблюдения определенных условий, таких как наличие альтернативного места для проживания, получение разрешения от органов опеки и попечительства или выполнение других установленных законом требований.
4. Иждивенцы. Здесь подразумеваются нетрудоспособные члены семьи — престарелые, признанные недееспособными или имеющие инвалидность;
5. Правопреемники по завещанию. Имеется в виду случай, когда наследодатель специально указал в завещании право на проживание в жилом помещении.

Возможна ли продажа жилья с зарегистрированными жильцами

Осуществить продажу жилой недвижимости при наличии в ней прописанных граждан допускается. Лица, имеющие регистрацию, не вправе чинить препятствия владельцу при осуществлении им сделки. Единственное исключение — случаи, когда прописанный гражданин одновременно выступает собственником доли в данной недвижимости. При реализации жилья не нужно получать одобрение от прописанных граждан, однако в соглашении о купле-продаже необходимо обязательно зафиксировать информацию обо всех зарегистрированных лицах. Данное требование является ключевым условием подобного соглашения.

Тем не менее, зарегистрированные граждане, согласно законодательству, не утрачивают права использования жилплощади при смене её владельца. Иначе говоря, продающая сторона должна зафиксировать в соглашении всех граждан, обладающих правом проживать в данном жилье в момент заключения сделки, включая тех, кого новый владелец не вправе выписать. Следовательно, приобретатель недвижимости будет вынужден предоставлять таким лицам возможность жить в купленной квартире либо находить законные методы их выписки.