Как защитить недвижимость пожилого родственника от мошенников

Забота о близких включает не только эмоциональную поддержку, но и защиту их имущественных прав. Особенно уязвимы пожилые люди — они могут стать жертвами мошенников, пытающихся незаконно завладеть недвижимостью. Разберём, как юридически обезопасить квартиру родственника от несанкционированных сделок.

Суть проблемы

Мошенники могут пытаться оформить продажу, залог или иное отчуждение квартиры, принадлежащей пожилому человеку, без его ведома и согласия. Последствия — безвозвратная потеря жилья.

Решение: установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Правовое основание

Такая защита предусмотрена ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218‑ФЗ).

Суть механизма: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что любые сделки с объектом возможны только при личном участии собственника.

Как оформить запрет

Подать заявление о запрете можно двумя способами:

1. Лично

Обратиться с заявлением в:

• многофункциональный центр (МФЦ);
• территориальное подразделение Росреестра.

2. Дистанционно

Через электронные сервисы:

• личный кабинет на сайте Росреестра;
• портал Госуслуг (требуется подтверждённая учётная запись).

Важно: для электронной подачи понадобится приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сроки и действие запрета

• Срок внесения записи в ЕГРН: не более 5 рабочих дней с момента приёма заявления.
• Срок действия запрета: бессрочный.
• Как снять запрет: подать заявление об отзыве ранее поданного заявления (может сделать собственник или его законный представитель).

Когда запрет не действует

Запись в ЕГРН не препятствует регистрации сделок в следующих случаях (ч. 3 ст. 36 ФЗ № 218‑ФЗ):

• есть вступившее в законную силу решение суда;
• поступило требование судебного пристава‑исполнителя;
• действуют иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Дополнительные основания для снятия запрета

Запись о запрете автоматически погашается в ЕГРН в двух случаях (ч. 2 ст. 36 ФЗ № 218‑ФЗ):

1. При личной регистрации перехода права собственности самим владельцем (например, при продаже, дарении).
2. При регистрации прав в порядке наследования.

Почему это работает

Наличие записи о запрете в ЕГРН даёт следующий эффект:

• любое заявление о регистрации сделки, поданное не собственником и не его законным представителем, будет возвращено без рассмотрения;
• потенциальные мошенники не смогут оформить сделку заочно — им придётся лично встретиться с собственником, что существенно снижает риски.

Краткий алгоритм действий

1. Собственник (или его законный представитель) подаёт заявление о запрете.
2. Выбирает способ подачи: лично или онлайн.
3. Дожидается внесения записи в ЕГРН (до 5 рабочих дней).
4. При необходимости снятия запрета — подаёт заявление об отзыве.

Важные нюансы

• Запрет не отменяет права собственника распоряжаться недвижимостью, а лишь требует его личного участия.
• Механизм не защищает от всех видов мошенничества — например, не предотвращает подделку документов. Поэтому важно также:
  • хранить оригиналы документов в надёжном месте;
  • регулярно проверять выписки из ЕГРН;
  • быть бдительным при общении с незнакомыми людьми, предлагающими «выгодные сделки» или «помощь» с документами.

Вывод

Запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника — эффективный и законный способ защитить недвижимость пожилого человека от мошенников. Процедура проста, бесплатна и действует бессрочно — до тех пор, пока собственник сам не решит её отменить.