Как избавиться от нежелательного жильца: выписка из квартиры, в том числе без согласия — что говорит закон

Содержание

В современных реалиях жилищного права вопросы регистрационного учета граждан приобретают особую актуальность и требуют детального рассмотрения. Ситуации, связанные со снятием с регистрационного учета третьих лиц, встречаются в юридической практике достаточно часто и вызывают множество споров.

Возможно ли осуществить снятие с регистрационного учета гражданина, имеющего прописку в жилом помещении, в принудительном порядке? Какие конкретные шаги необходимо предпринять владельцу недвижимости для решения данного вопроса? Подробные разъяснения по этой проблематике и ответы на сопутствующие вопросы представлены в данной публикации информационного агентства РИА «Право».

В стандартных случаях граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства при приобретении другой недвижимости, смене места постоянного проживания в связи с переездом в иной населенный пункт или при эмиграции за рубеж. Эти процедуры происходят добровольно и не вызывают правовых сложностей. Однако жизненные обстоятельства складываются по-разному, и нередко возникают ситуации, требующие принудительного снятия с учета. Порой у владельца жилплощади появляется острая необходимость снять с регистрационного учета другое лицо — это может быть член семьи, с которым прекращены родственные связи, или бывший муж/жена после расторжения брака.

Совместно с квалифицированными специалистами в области юриспруденции мы подробно анализируем все нюансы и правовые особенности процедуры снятия с регистрационного учета лица, которое обладает постоянной пропиской в жилом помещении, при этом не имея права собственности на данную недвижимость. Данная информация поможет собственникам жилья правильно выстроить стратегию действий и избежать типичных ошибок при решении регистрационных вопросов.

Возможна ли выписка жильца из квартиры

Владелец жилья имеет право снять с регистрационного учёта других проживающих в его квартире лиц, если они не являются собственниками. К примеру, если дядя оформил регистрацию племяннику в своей квартире, а через некоторое время захотел его выписать. Существует два варианта разрешения такой ситуации: по согласию жильца или через суд. При добровольном варианте всё решается просто — зарегистрированному лицу необходимо обратиться в МФЦ, подразделение МВД (либо оформить электронное заявление через «Госуслуги») и сняться с учёта. При отказе от добровольной выписки придётся обращаться в судебные органы.

По общему правилу владелец жилого помещения не вправе лично инициировать процедуру снятия с регистрационного учёта зарегистрированного гражданина через государственные органы. Исключение составляют ситуации, когда зарегистрированный человек объективно лишён возможности присутствовать лично: прохождение военной службы по призыву, отбывание наказания в виде лишения свободы или смерть. В таких обстоятельствах собственник вправе обратиться в МФЦ с соответствующими подтверждающими документами (справкой из военного комиссариата, судебным приговором или свидетельством о смерти) для снятия лица с регистрации. Нахождение гражданина за пределами страны, его нежелание посетить МФЦ или заболевание не являются достаточными основаниями для самостоятельного снятия с учёта собственником. Во всех остальных ситуациях выписка возможна исключительно в судебном порядке.

Когда можно выписать человека из квартиры

Владельцы недвижимости обращаются к процедуре принудительного снятия с регистрации, когда нарушаются их законные интересы или возникают определённые жизненные ситуации.

Судебное выселение возможно в следующих случаях:

Завершение родственных связей с владельцем жилья. К примеру, при разводе супругов, если жильё принадлежало одному из них ещё до заключения брака;
Фактическое отсутствие зарегистрированного лица по месту прописки. Судебная инстанция принимает во внимание: вносит ли гражданин платежи за коммунальные услуги, приходит ли ему корреспонденция на данный адрес, находятся ли в помещении его личные принадлежности.
Зарегистрированное лицо имеет в собственности другое жилье и фактически проживает по иному адресу. Данный факт можно доказать через выписку ЕГРН или свидетельские показания;
Гражданин демонстрирует антисоциальное поведение — устраивает скандалы, систематически вступает в конфликты с соседями и тому подобное. Подтверждением могут служить свидетельские показания или заключение участкового;
зарегистрированный гражданин эксплуатирует жилплощадь не в соответствии с целевым назначением — к примеру, организовал в помещении ремонтную мастерскую или заведение для курения кальяна.

Законодательство устанавливает дополнительные причины для выселения из жилого помещения, когда человек занимает его на основании договора социального найма:

Наниматель или его родственники, проживающие совместно, имеют задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг;
Судебное решение о лишении родительских прав предусматривает запрет на совместное проживание с несовершеннолетними детьми;
Жилое помещение эксплуатируется нанимателем или членами его семьи с нарушением целевого назначения (к примеру, для коммерческой деятельности) либо подвергается порче;
Наниматель или проживающие с ним лица регулярно создают неудобства для других жильцов дома.

Кто защищён от принудительного снятия с регистрационного учёта

Определённые группы людей находятся под особой защитой при попытках владельца жилья снять их с учёта. Законодательство не содержит чёткого списка лиц, неподлежащих выселению, однако обеспечивает повышенную защиту социально незащищённым гражданам, прежде всего детям.

Крайне затруднительно, а порой и невозможно, выписать людей, не имеющих альтернативного места проживания, поскольку судебные органы практически всегда избегают решений об аннулировании регистрации без предоставления другого жилья.

Кроме того, снятие с учёта недопустимо для лиц, которые были прописаны в жилом помещении ещё до его передачи в частную собственность и добровольно не участвовали в процессе приватизации.

Когда гражданин владеет даже минимальной частью жилплощади, снять его с регистрации невозможно, так как владелец имеет законное право проживать в принадлежащем ему помещении. В подобной ситуации допускается обратиться в судебные органы с требованием признать часть собственности этого лица несущественной и принудить к её отчуждению.

Законодательство устанавливает наиболее строгие условия выселения для лиц, занимающих служебное жильё. Судебные инстанции примут решение о выселении данной группы жильцов исключительно при наличии у них альтернативного места проживания на правах собственности или бессрочного наследуемого владения:

родственников военных, полицейских и других служащих, которые умерли или числятся пропавшими без вести во время выполнения служебных обязанностей;
граждан, вышедших на пенсию по возрасту;
родственников скончавшегося сотрудника, которому выделялось служебное жильё;
лиц с инвалидностью I или II группы, полученной в результате выполнения профессиональных или служебных обязанностей — вследствие производственной травмы, болезни, полученной на работе, ранения, контузии и подобных причин.

Процедура выписки жильца из квартиры без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учёта без его волеизъявления осуществляется исключительно в судебном порядке. Владелец жилого помещения должен обратиться с исковым заявлением в районную судебную инстанцию по адресу расположения недвижимости. Специалисты в области права советуют заблаговременно известить лицо, подлежащее снятию с учёта, о предстоящей процедуре. Оптимальный способ — отправка заказного почтового отправления как по адресу прописки, так и по фактическому месту проживания данного гражданина. Несмотря на то, что законодательство не обязывает владельца предварительно оповещать жильца, практика показывает целесообразность такого шага — его отсутствие может существенно увеличить продолжительность судебного разбирательства.

К исковому заявлению необходимо приложить такие документы:

правоустанавливающие документы на жилое помещение;
документы, свидетельствующие об утрате ответчиком права проживания в квартире (к примеру, при расторжении брака — соответствующее свидетельство);
доказательства направления ответчику письменного требования об освобождении спорного жилья. В качестве такого доказательства подойдёт уведомление о вручении заказного письма или личная подпись ответчика на полученном уведомлении;
доказательства того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не забирает корреспонденцию, реально не проживает по данному адресу. Возможно привлечение свидетелей и представление суду невостребованной ответчиком почтовой корреспонденции;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, установленном для исков о выселении;
доказательства отправки копии искового заявления вместе с прилагаемыми материалами ответчику и другим участникам процесса (при их наличии). Обычно таким доказательством служит уведомление почтовой службы о получении корреспонденции.

Прокурор обязательно привлекается к участию в судебных разбирательствах по вопросам выселения. С момента включения прокурора в процесс необходимо направлять все процессуальные материалы до начала судебного разбирательства как ответчику, так и прокурору. К искам о выселении не применяются сроки исковой давности, что позволяет обратиться в суд в любой момент после обнаружения оснований для выселения.

Далее состоится судебное разбирательство. После получения положительного вердикта суда необходимо предоставить его в многофункциональный центр или органы МВД для снятия гражданина с регистрации. Специалисты в области права отмечают, что продолжительность таких разбирательств составляет в среднем от двух до шести месяцев с даты подачи заявления. Срок рассмотрения определяется степенью участия ответной стороны в процессе. К примеру, при смене места жительства ответчиком и невозможности его обнаружения судебные органы могут приостановить процесс до момента получения хотя бы минимальных контактных сведений о нём.