Как правильно исчислять срок владения недвижимостью при продаже
Федеральная налоговая служба напоминает: обязанность подать декларацию и уплатить НДФЛ при реализации недвижимого имущества напрямую зависит от срока, в течение которого оно находилось в собственности (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года). Этот ключевой срок исчисляется с момента государственной регистрации права, однако в особых случаях точка отсчета меняется:
- Если жилье перешло к вам по наследству, срок владения берет начало не с даты получения свидетельства, а с печальной даты смерти наследодателя.
- Для квартиры, приобретенной по ДДУ в строящемся доме, отсчет ведется не с заселения, а с даты полной оплаты ее стоимости согласно договору.
- Когда продается жилое помещение, образовавшееся в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выдела доли, срок его нахождения в собственности определяется по исходному объекту — с даты его приобретения.
Если несколько долей в имуществе были куплены в разное время, общий срок владения исчисляется с даты приобретения самой первой из них. Напротив, если новое помещение создано путем объединения нескольких объектов, срок его владения считается с даты приобретения последнего из вошедших в объединение.
Особое внимание ФНС уделяет нормам, вступившим в силу с 1 января 2025 года. Теперь при продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, в которой выделена доля ребенка, срок владения этой детской долей исчисляется не с момента ее формального выделения, а с даты приобретения самой квартиры родителями.
Аналогичный принцип применяется к земельным участкам. При продаже участков под ИЖС, для личного подсобного хозяйства, гаражей, дач или огородов, которые были образованы в результате раздела или выдела, срок владения новым участком считается с момента, когда гражданин стал собственником исходного надела. Важное условие: это правило действует, если в результате раздела образовалось не более двух новых участков.
