Продажа доли в квартире: простая инструкция, чтобы не попасть в юридическую ловушку

Федеральная нотариальная палата обратила внимание на порядок совершения сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение подлежит обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исключение из данного требования составляет случай одновременного отчуждения всех долей всеми совладельцами по единому договору. В случаях, когда среди участников сделки присутствуют несовершеннолетние лица или граждане, признанные недееспособными, участие нотариуса является обязательным без исключений.

Федеральная нотариальная палата подчеркивает, что нотариальное удостоверение сделки возможно и в случаях, не предусмотренных обязательным требованием закона, что способствует дополнительной защите прав всех совладельцев и третьих лиц.

Отметим, что долевая собственность на жилые помещения является весьма распространенной формой права собственности. Долевая собственность возникает, в частности, в случае наследования жилого помещения несколькими лицами, а также в результате раздела имущества при расторжении брака. Кроме того, в соответствии с законодательством, при приобретении жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала право долевой собственности предоставляется всем членам семьи. Как правило, совладельцами выступают родственники, однако возможна также долевая собственность с участием третьих лиц.

В случае, если собственник доли намерен отчуждать свою долю отдельно от других совладельцев, он обязан предварительно в письменной форме уведомить последних о предстоящей сделке, поскольку у них возникает право преимущественной покупки данной доли (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомление может быть направлено следующим образом:

• Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо посредством телеграммы;
• либо через нотариуса, который составит соответствующий документ и выдаст свидетельство о вручении уведомления совладельцам.

При отчуждении доли другому сособственнику обязательство уведомлять иных совладельцев отсутствует.

Уведомление направляется по адресу регистрации собственника. Допускается также дублирование уведомления по месту фактического проживания собственника и (или) по адресу нахождения объекта недвижимости.

В уведомлении должны быть подробно изложены все существенные условия сделки, включая цену продажи. В случае неполучения ответа от адресата в течение одного месяца с даты получения уведомления, право на совершение сделки возникает без дополнительных ограничений.

Федеральная нотариальная палата напоминает, что граждане, являющиеся собственниками доли жилого помещения, имеют право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об актуальном адресе места жительства и адресе электронной почты, а также подключить услугу получения уведомлений посредством официального сайта Почты России. Данная мера способствует своевременному получению важных сообщений, направляемых совладельцами.