Когда ремонтировать балкон должна управляющая компания, а в каких случаях собственник квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, балкон, как часть здания, признается общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Однако, это относится только к балконной плите. В данной статье вы узнаете, в каких случаях управляющая организация несет ответственность за поддержание балконов в надлежащем состоянии у владельцев квартир, и кто оплачивает работы по их восстановлению.

Почему управляющая компания несёт ответственность за балконы

Обязанности управляющей компании в отношении балконов обусловлены тем, что балконная плита, являющаяся основанием балкона, и несущая стена включены в общедомовое имущество. Таким образом, управляющая организация, ответственная за поддержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно пункту «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ № 491 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, несёт ответственность за состояние этих элементов. В свою очередь, ответственность за остальные части балкона, такие как козырёк, крыша, парапет и остекление, возлагается на собственника жилья.

В минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества, установленный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, входит комплекс мероприятий по обслуживанию балконов, включая выявление дефектов и оценку эксплуатационных характеристик балконной плиты (пункт 9 ПП РФ № 290).

В рамках регулярных осмотров, проводимых управляющей компанией, необходимо оценивать состояние балконных плит и, при необходимости, планировать ремонтные работы. Согласно пункту 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170, осмотры конструктивных элементов здания должны проводиться не реже двух раз в год – весной и осенью.

В соответствии с пунктом 2.1.5 постановления № 170, по итогам осмотра, если были обнаружены деформации или повреждения балконных конструкций, управляющая организация обязана в течение месяца составить перечень необходимых ремонтных работ, определив их объём.

Дополнительно, управляющая организация обязана:

• контролировать соблюдение правил пользования балконами жильцами дома;
• предотвращать размещение на балконах крупногабаритных и тяжелых предметов, а также захламление и загрязнение;
• информировать жителей многоквартирного дома о правилах эксплуатации балконов (пункт 4.2.4 постановления № 170).

Что УК должна делать для надлежащего содержания балконов

Обязанности управляющей компании по поддержанию балконов в надлежащем состоянии включают регулярные проверки, а также реагирование на обращения жильцов. Если в процессе осмотра выявляются дефекты, в соответствии с постановлением № 170, УК обязана незамедлительно принять меры для обеспечения безопасности граждан и предотвращения дальнейшего разрушения конструкции.

Алгоритм действий управляющей организации в подобных обстоятельствах:

1. Составление акта обследования балконной плиты с детальным описанием обнаруженных повреждений, их локализации и, по возможности, причин возникновения.
2. Определение необходимого объема и характера восстановительных работ.
3. Выявление источника финансирования.
4. В случае, когда состояние балконной плиты признается аварийным и представляет угрозу для жизни, необходимо ограничить доступ на балкон путем его закрытия и опломбирования до завершения ремонтных работ (согласно п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Финансирование ремонта балконов – это ответственность владельцев квартир, которые несут обязательства по содержанию общего имущества.

1. Текущий ремонт осуществляется за счет средств, ежемесячно вносимых жильцами на содержание и ремонт общего имущества.
2. При значительных повреждениях, требующих капитального ремонта, вопрос финансирования решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно отметить, что отсутствие решения общего собрания собственников о проведении текущего или капитального ремонта не освобождает УК от исполнения своих обязанностей. Управляющая организация обязана выполнить текущий ремонт балконной плиты, не дожидаясь соответствующего решения.

Обязанности управляющий организаций по надзору за балконами

Управляющим компаниям, ответственным за поддержание многоквартирных домов, важно учитывать следующие положения относительно ответственности за балконы:

1. Общее имущество многоквартирного дома включает в себя не всю конструкцию балкона, а лишь основание – балконную плиту (пол) и несущую стену, к которой он прикреплен.
2. В обязанности управляющей организации входит регулярный осмотр и мониторинг состояния общего имущества, включая балконные плиты, с целью своевременного проведения необходимых ремонтных работ для поддержания их в исправном состоянии.
3. УК обязана выполнять текущий ремонт балконных плит, используя средства, поступающие от жильцов на содержание и ремонт общего имущества, вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников по данному вопросу.
4. В случае, когда балконная плита требует капитального ремонта, что подтверждается актом обследования, решение о проведении такого ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании. При этом УК следует выполнить работы в рамках текущего ремонта, если капитальный ремонт в ближайшем будущем не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капитальном ремонте аварийной балконной плиты, управляющая организация имеет право ограничить доступ к опасному балкону, закрыв и опечатав вход на него.

Управляющая организация не имеет права игнорировать обращения жильцов, касающиеся состояния балконов. В случае обрушения конструкции из-за износа балконной плиты, ответственность за произошедшее возлагается на управляющую организацию и ее ответственных сотрудников.